老宅延壽計畫 — 常見問題 FAQ（29 題完整解答）

一、補助基本問題

老宅延壽計畫是什麼？

老宅延壽機能復新計畫是政府針對屋齡30年以上老屋提供的補助方案，透過結構補強、管線更新與機能改善，延長建築物使用年限，無需等待都更拆除。計畫預計自2025年底開始受理，至2027年12月31日截止。核心理念：都更讓家不見，老宅延壽讓你繼續住在裡面。

老宅延壽補助最高可以申請多少錢？

公寓（4-6樓）公共區域最高可補助960萬元，包含電梯增設400萬、外牆拉皮300萬、公共管線更新50萬、屋頂防水50萬、無障礙環境4萬。透天厝（6樓以下）外觀最高可補助330萬元。詳見補助金額明細表。

誰可以申請老宅延壽補助？

屋齡30年以上之合法建築物均可申請。公寓需有至少一名高齡（65歲以上）或弱勢住戶，且公共空間一半以上作住宅使用。透天厝需100%所有權人同意，整棟作住宅使用。

老宅延壽補助比例是多少？自己要出多少？

補助上限為實際工程費用的65%，其餘35%由住戶自行負擔。例如電梯增設工程總價600萬，政府最高補助390萬（65%），住戶負擔210萬。

老宅延壽補助申請截止日期？

預計自2025年底開始受理，至2027年12月31日截止。名額有限，建議儘早申請。各縣市受理時間可能略有差異。

二、補助金額細節

老宅延壽電梯補助多少錢？

公寓電梯增設或更新最高補助400萬元，是所有項目中金額最高的。適用於4-6樓公寓公共區域。詳見電梯補助攻略。

老宅延壽外牆拉皮補助多少？

公寓外牆拉皮及安全改善最高補助300萬元。透天厝外牆更新依規模補助100萬至300萬元。詳見外牆拉皮攻略。

結構安全評估費用誰出？

計畫提供結構安全評估補助，每棟1.5萬至40萬元。住戶可透過補助委託專業技師進行結構安全評估。

老宅延壽屋頂防水補助多少？

公寓屋頂防水工程最高補助50萬元，透天厝屋頂修繕最高補助20萬元。補助範圍包括防水層更新及隔熱層施作。

管線更新包括哪些？

公共管線更新最高補助50萬元，包括給排水管線、瓦斯管線、電力管線的全面汰換。30年以上老舊管線鏽蝕漏水，更新可有效提升居住安全。

三、申請流程與條件

申請流程要多久？

五步驟流程：住戶共識→安全評估→正式申請→工程施作（核准後1年內完工）→完工審查撥款。整體約需6-18個月。詳見申請流程教學。

管委會要怎麼發起老宅延壽申請？

管委會可依以下步驟推動：(1)召開區分所有權人會議說明補助內容；(2)決議通過後由管委會作為申請人代表；(3)委託技師進行結構安全評估（政府補助1.5-40萬）；(4)準備申請文件（建物登記謄本、住戶同意書、修繕計畫書）；(5)向地方政府都發局提交申請。若社區無管委會，需由全體區分所有權人推派代表人。AIFix.tw提供免費到府說明會服務，協助凝聚共識。

租屋族可以申請嗎？

申請人須為建築物所有權人，租屋族無法直接申請。但可以向房東或管理委員會提議申請。

怎麼查詢我家屋齡是否符合30年？

查詢方式：(1)查看建物所有權狀上的「建築完成日期」；(2)至地政事務所調取「建物登記第二類謄本」（費用20元）；(3)上內政部「地籍圖資網路便民服務系統」線上查詢。屋齡以使用執照核發日為準，滿30年即符合。AIFix.tw免費協助查詢屋齡。

已經申請過其他補助還能申請嗎？

已獲得類似性質補助之建築不適用。單一所有權人之公寓、已取得拆除或建照執照者、已進入都市更新程序之建築物也不適用。

可以跟危老重建一起申請嗎？

不可以。已進入都市更新程序或危老重建核准的建築物，不適用老宅延壽計畫。兩者擇一。

四、與都更比較

老宅延壽跟都更有什麼不同？

都更需要拆除重建，耗時5-15年且需高度共識。老宅延壽在不拆除的前提下修繕補強，工期短（約1年）、門檻低、補助高。都更讓家不見，老宅延壽讓你繼續住在裡面。詳見老宅延壽vs都更比較。

五、施工與生活影響

施工期間需要搬家嗎？

大部分老宅延壽工程不需搬家。公共區域工程（電梯增設、外牆拉皮、管線更新）施工期間住戶可正常居住，但會有噪音與施工不便。室內私人空間修繕（如管線汰換）需短暫搬遷1-2週。施工團隊會事先協調施工時段。

有包含室內裝修嗎？

室內私人空間補助（一般戶20萬、弱勢戶30萬）限定用於「機能改善」：室內管線汰換、無障礙設施（扶手、止滑地坪）、隔間安全補強等。純裝潢美化不在補助範圍，但可自費搭配進行，趁補助工程一起施作可節省二次施工成本。

六、財務與稅務

補助款需要報稅嗎？

老宅延壽補助屬於政府對個人的修繕補助款，依所得稅法規定，原則上不列入綜合所得稅課稅範圍。但工程款涉及營業稅，建議諮詢會計師確認個案情況。住戶自付35%工程費用可保留相關憑證備查。

跟住宅補貼可以同時申請嗎？

老宅延壽與內政部「住宅補貼」（租金補貼、貸款利息補貼）屬不同性質，原則上可同時申請。但不可與同性質的「整建維護補助」重複請領。建議向地方政府確認。

七、安全與環保

可以改善消防安全嗎？

可以。公共管線更新涵蓋電力管線汰換，可大幅降低老舊電線走火風險。外牆修繕也可改善防火隔間。住戶可搭配加裝住宅用火災警報器（各地消防局免費提供）。30年以上老屋電線老化是火災主因之一。

有節能減碳效果嗎？

有顯著效果：(1)外牆拉皮加裝隔熱層，夏季空調耗電降低20-30%；(2)屋頂防水搭配隔熱，頂樓室溫降低3-5°C；(3)管線更新包含電力升級減少損耗。部分縣市另有「綠建築改善補助」可搭配申請。

外牆隔熱有什麼好處？

外牆隔熱可達到冬暖夏涼、節能省電，減少壁癌、改善濕氣，大幅提升居住舒適度。搭配老宅延壽的外牆拉皮補助（最高300萬），可用較低成本完成改善。

八、各縣市申請

台南老宅延壽怎麼申請？

台南市屋齡30年以上老屋可向台南市都發局申請，公寓最高960萬、透天最高330萬。台南老屋密度全台最高，建議透過台南專頁了解詳情或至AIFix.tw免費評估。

台北、新北、高雄、台中、桃園可以申請嗎？

老宅延壽為全國性計畫，所有縣市均可申請，補助標準全國一致。各城市專頁：台北 | 新北 | 台中 | 高雄 | 桃園。

九、一站式服務

老宅延壽一站式服務是什麼？費用多少？

AIFix.tw 老宅延壽一站式服務是從住戶共識凝聚、安全評估、正式申請、工程施作到完工撥款的全程代辦服務。初期諮詢與評估完全免費，不收取任何前期費用。服務包含免費到府說明、AI智慧報價、媒合專業技師與優質廠商、全程進度追蹤。

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